Банкротство продавца квартиры
Как защититься от будущего банкротства продавца квартиры.
⠀
1. ❗️Необходимо проверить по открытым источникам информацию о продавце, его супруге (супругу), на предмет наличия неисполненных кредитных обязательств и исполнительных производств, в том числе имущественных спорах в судах.
Данные собираются на сайте судов общей юрисдикции, арбитражного суда, ФССП, едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
2. ❗️Проверить следует участие собственника и его супруги (супруга) в юридических лицах. В случае банкротства юридического лица или его ликвидации, контролирующие лица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, что в свою очередь также может привести к банкротству продавца.
3. ❗️Обратите внимание на кредитную историю владельца квартиры. В идеале, попросить собственника заказать выписку из бюро кредитных историй.
4. ❗️ОЧЕНЬ аккуратно и только под контролем профессионала проводить сделки с заниженной стоимостью. Занижение стоимости недвижимость более чем на 30% будет расцениваться как неравноценная сделка, а это уже признак подозрительной сделки в рамках статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
5. ❗️Крайне аккуратно проводить сделку когда продавец продаёт недвижимость, чтобы погасить кредит, размер которого намного превышает стоимость квартиры. Есть вероятность, что деньги продавец спрячет или потратит, кредит не погасит, кредитор подаст в суд.
6. ❗️Обратите внимание на брачные договоры. В ряде случаев они заключаются для защиты должника перед кредиторами. Имущество переписывается на супругу и разделяется по брачному договору. При банкротстве данные манипуляции оспариваются, и проданная таким супругом квартира всё равно уйдёт в конкурсную массу.
7. ❗️Сроки исковой давности не всегда работают, и чаще всего восстанавливаются. Не стоит идти на рискованную сделку в надежде переждать опасный период времени.
⠀
📚Грамотно и правильно составить договор, организовать расчет по сделке и еще миллион нюансов которые может знать только грамотный специалист имеющий большой опыт в сделках любой сложности.
⠀
☎️ По всем оставшимся вопросам звоните!Как защититься от будущего банкротства продавца квартиры.
⠀
1. ❗️Необходимо проверить по открытым источникам информацию о продавце, его супруге (супругу), на предмет наличия неисполненных кредитных обязательств и исполнительных производств, в том числе имущественных спорах в судах.
Данные собираются на сайте судов общей юрисдикции, арбитражного суда, ФССП, едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
2. ❗️Проверить следует участие собственника и его супруги (супруга) в юридических лицах. В случае банкротства юридического лица или его ликвидации, контролирующие лица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица, что в свою очередь также может привести к банкротству продавца.
3. ❗️Обратите внимание на кредитную историю владельца квартиры. В идеале, попросить собственника заказать выписку из бюро кредитных историй.
4. ❗️ОЧЕНЬ аккуратно и только под контролем профессионала проводить сделки с заниженной стоимостью. Занижение стоимости недвижимость более чем на 30% будет расцениваться как неравноценная сделка, а это уже признак подозрительной сделки в рамках статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
5. ❗️Крайне аккуратно проводить сделку когда продавец продаёт недвижимость, чтобы погасить кредит, размер которого намного превышает стоимость квартиры. Есть вероятность, что деньги продавец спрячет или потратит, кредит не погасит, кредитор подаст в суд.
6. ❗️Обратите внимание на брачные договоры. В ряде случаев они заключаются для защиты должника перед кредиторами. Имущество переписывается на супругу и разделяется по брачному договору. При банкротстве данные манипуляции оспариваются, и проданная таким супругом квартира всё равно уйдёт в конкурсную массу.
7. ❗️Сроки исковой давности не всегда работают, и чаще всего восстанавливаются. Не стоит идти на рискованную сделку в надежде переждать опасный период времени.
⠀
📚Грамотно и правильно составить договор, организовать расчет по сделке и еще миллион нюансов которые может знать только грамотный специалист имеющий большой опыт в сделках любой сложности.
⠀
☎️ По всем оставшимся вопросам звоните!
